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Comté d’Ashtabula (Ohio)

La zone BDO du comté d’Ashtabula (OH) pour la biomasse de miscanthus a obtenu la note ‘BB’.

Date d’émission de la note : 24 avril 2025.

Les notes ‘BB’ indiquent des perspectives modérées pour l’approvisionnement en matières premières et les infrastructures (FS&I), avec une vulnérabilité accrue au risque au fil du temps, particulièrement en cas de conditions commerciales ou économiques défavorables.

Note BDO Zone

BB

Ashtabula (OH), aperçu de la zone BDO

Les quantités de matières premières sont exprimées en tonnes anhydres par année (bdt/an), tandis que les coûts des matières premières sont exprimés en dollars américains ($ US). La distance de transport maximale est fondée sur une distance routière de 75 milles à partir du point central (Ashtabula, OH).

Atouts de la zone BDO :
  • Expérience régionale de la culture et de la récolte du miscanthus.
  • La majorité des terres cultivées en miscanthus établies se trouvent à moins de 30 milles d’Ashtabula.
  • Absence de concurrents pour le miscanthus dans la zone de concurrence.
  • Infrastructures bien développées comprenant un embranchement ferroviaire, un accès portuaire et des coûts d’électricité concurrentiels.
Points faibles de la zone BDO :
  • Un nouveau promoteur devra négocier les conditions de location et de contrat avec les propriétaires fonciers.
  • Certains aspects de l’agronomie du miscanthus demeurent incertains, notamment la longévité et le régime de fertilisation optimal.
  • De l’équipement de récolte supplémentaire est nécessaire.
  • Des subventions pourraient être nécessaires pour établir des terres cultivées supplémentaires.
  • La production soutenue, d’année en année, de la quantité notée n’a pas été démontrée.

Infrastructures

Propriété JAB

La propriété JAB, située sur un peu plus de 80 acres de terrains publics à Ashtabula, est un site de choix pour le développement industriel. Ce site dispose d’excellentes infrastructures de transport : il se trouve à moins de 4 milles de l’I-90 et à 1,5 mille du port en eau profonde d’Ashtabula, et compte un embranchement ferroviaire existant sur place. Des services publics industriels sont disponibles, notamment une alimentation électrique de forte puissance, du gaz naturel à haute pression, une capacité excédentaire en eau de 5 millions de gallons et une usine de traitement de l’eau à moins de 3000 pieds du site. Au besoin, l’Ashtabula County Port Authority peut fournir jusqu’à 70 millions de GPD d’eau brute à diverses pressions (psi) directement au site. Situé à moins de 1,5 heure de route de Cleveland, de Pittsburgh et de Buffalo, ce site offre une grande proximité avec plusieurs régions métropolitaines pour un projet de développement industriel.


Ashtabula City Industrial Park

48 acres disponibles situées à l’intersection de la Route 531 et de la Route 11. La superficie des lots varie de 1 acre à 20 acres, et les lots peuvent être combinés pour répondre aux besoins de l’entreprise. À moins d’un demi-mille d’un port en eau profonde sur le lac Érié : à 6 milles au nord de l’I-90/Route 11, à 62 milles au nord-est de Cleveland, à 85 milles au nord-est d’Akron, à 60 milles au nord de Youngstown, à 51 milles à l’ouest d’Erie, PA, et à 126 milles au nord-ouest de Pittsburgh, PA.

Le prix de vente est de 25 000 $ (ou moins selon la création d’emplois) par acre, et la vente peut se faire par parcelle.

Tous les services publics sont présents et le site est prêt pour le développement. Des incitatifs et des réductions peuvent être accordés aux acheteurs au cas par cas. Le site compte neuf parcelles contiguës. Accès facile directement par la SR 11. Entièrement viabilisé et prêt à bâtir. Des possibilités de conception-construction peuvent exister pour les entreprises admissibles.


Nelson Industrial Park

Le site du Nelson Industrial Park, situé à mi-chemin entre Cleveland (OH) et Erie (PA), couvre environ 94 acres qui peuvent être subdivisées au besoin et appartient à un seul propriétaire. Toutes les routes ainsi que les réseaux d’égout, d’aqueduc et d’électricité sont en place. La conduite de gaz se trouve à environ 1 000 pieds. Ce site convient bien à un développement industriel léger et dispose d’excellentes infrastructures de transport : il se trouve tout près de l’I-90 et à moins de 12 milles du port en eau profonde d’Ashtabula. Le site est situé dans une zone d’entreprise (enterprise zone) et serait admissible à des incitatifs fiscaux par l’entremise du comté.

Pour la partie du site située dans le canton de Saybrook, le zonage commercial comprendrait l’entreposage. Tout autre changement de zonage prendrait environ 120 jours (+/-). La partie du site située dans le canton d’Austinburg a été rezonée IOP/commerciale en 2020.

Comté d’Ashtabula (Ohio) : photo 1 sur 12
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Coordonnées

Ryan Magwood

Ryan Magwood

Responsable du développement des affaires

Initiative BDO Zone

ryan@bdozone.org

647-962-3286

Leaders locaux du développement de la zone BDO

Sonia Newman

Sonia Newman

Associée principale, gestion de projets

Growth Partnership for Ashtabula County

sonia@ashtabulagrowth.com

440-576-9126

Greg Myers

Greg Myers

Directeur général

Growth Partnership for Ashtabula County

Subventions et incitatifs locaux

Incitatifs de l’État (par l’entremise de JobsOhio / Ohio Department of Development) Programmes de prêts et de subventions :
  • JobsOhio Economic Development Grant : Offre des subventions discrétionnaires pour des projets d’entreprises œuvrant dans les industries et fonctions d’affaires ciblées par JobsOhio (p. ex., fabrication de pointe, services financiers, technologie, agroentreprise, mobilité de pointe, secteur militaire et fédéral). Exige la création d’emplois.
  • Research & Development Investment Loan Fund : Prêts de 500 000 $ à 5 M$ pour des projets de R et D, plus un crédit d’impôt non remboursable sur la taxe sur les activités commerciales pour le capital et les intérêts, jusqu’à 150 000 $ par année.
  • 166 Direct Loan : Prêts à faible taux d’intérêt (jusqu’à 40 % des coûts du projet, plafonnés à 1,5 M$) pour l’acquisition, la construction, la rénovation ou l’équipement.
  • Ohio Enterprise Bond Fund : Financement par obligations de revenu jusqu’à 10 M$, à taux fixe et à long terme (7 à 10 ans pour l’équipement; 15 à 20 ans pour l’immobilier).
  • JobsOhio R&D Center Grant : Appuie des projets de développement et de commercialisation; les demandeurs doivent investir au moins 3 M$ et créer au moins 5 emplois.
  • JobsOhio Revitalization Program : Prêts ou subventions pour des projets de réaménagement; habituellement de 500 000 $ à 5 M$, couvrant de 20 à 75 % des coûts admissibles; exige la création d’emplois.
  • JobsOhio Workforce Grant : Couvre le perfectionnement et la formation des employés; rembourse jusqu’à 50 %, ou 75 % dans les zones ciblées.

Crédits d’impôt et exonérations :
  • Job Creation Tax Credit (JCTC) : crédit remboursable, fondé sur le rendement et lié à la masse salariale; exige la création d’au moins 10 emplois, une masse salariale annuelle de 660 000 $ et une rémunération équivalant à 150 % du salaire minimum fédéral. Les mégaprojets peuvent voir leurs modalités prolongées jusqu’à 30 ans.
  • Research & Development Investment Tax Credit : crédit de 7 % sur les dépenses admissibles de R et D supérieures à la moyenne des trois dernières années; remboursable et reportable sur un maximum de 7 ans.

Incitatifs locaux Exonérations / allègements fiscaux :
  • Enterprise Zone (EZ) Program : exonérations locales de l’impôt foncier et de l’impôt sur les biens personnels, négociées au cas par cas, pouvant atteindre 100 % pendant un maximum de 30 ans. Approbation locale requise.
  • Community Reinvestment Areas (CRA) : exonérations locales de l’impôt foncier pour les nouvelles constructions ou les rénovations; pouvant atteindre 100 % pendant un maximum de 30 ans. Approbation locale requise.
  • Tax Increment Financing (TIF) : les municipalités et les comtés peuvent créer des districts TIF ou établir des TIF propres à un projet, en captant l’augmentation des recettes de l’impôt foncier pour financer des améliorations aux infrastructures. Approbation locale requise.
  • Financement par une autorité portuaire (p. ex., Ashtabula County Port Authority) : offre une location hors bilan (contrat de location-acquisition) qui peut éliminer la taxe de vente sur les matériaux de construction taxables pour les projets de construction.

Programmes de prêts et de subventions :
  • Ashtabula County 503 Corp. : offre des prêts aux petites entreprises pour des investissements en immobilisations (terrains, bâtiments, machinerie et équipement) plafonnés à environ 250 000 $. Les projets doivent maintenir ou créer de nouveaux emplois dans le comté d’Ashtabula.